上海刑事專業律師解析案例

　　近日，寧某、沈某夫妻兩人因犯拒不執行判決、裁定罪，均被武岡法院判處有期徒刑六個月，緩刑一年。

　　寧某、沈某夫妻在執行過程中的什么行為觸犯了刑法呢？事情還要從7年前說起。7年前，沈某向鄰居周某借款10萬元，借款到期后一直未償還。周某遂將寧某、沈某夫妻起訴至武岡法院，請求法院判令夫妻倆償還借款。該民事糾紛經武岡法院審理后判決由寧某、沈某在判決生效后二十日內償還周某借款10萬元。2017年初，該判決生效。因寧某、沈某遲遲未履行判決確定的還款義務，周某向法院申請執行。案件進入執行程序后，武岡法院執行局經查控發現寧某、沈某名下有一棟位于武強路的房產，于是立即查封了該房產。不久，在武岡法院的主持下，周某和寧某達成執行和解，但寧某、沈某始終未履行和解協議約定的義務。2017年底，寧某、沈某將尚在查封期間的房產以260.08萬元轉讓給了案外人，且寧某、沈某收到售房款后仍不償還借款給周某。

　　由于寧某、沈某行為性質惡劣，武岡法院執行局當機立斷，將寧某、沈某的犯罪線索及證據材料一并移交給公安機關立案偵查。2020年底，寧某、沈某被抓獲后如實供述了自己的罪行。一個月后，寧某、沈某的家屬與周某達成執行和解協議并全部履行，取得了周某的諒解。

　　盡管如此，寧某、沈某涉嫌犯拒不執行判決、裁定罪一案經公訴機關審查起訴后移送至武岡法院，武岡法院審理后認為，寧某、沈某作為民事訴訟案件的被執行人，轉移財產致使判決、裁定無法執行，情節嚴重，其行為已構成拒不執行判決、裁定罪，應當依法追究其刑事責任，遂對寧某、沈某判處上述刑罰。

　　法院在我們的印象中都是處理相應的法律訴訟的地方，但是其實法院是具有處罰相應的抵押房產等一類情況的權利的。就像那些貸款或者是財產的清算情況下。下面就讓上海咨詢刑事律師為大家帶來法院查封房產拍賣流程怎么走的相關內容。

　　法院查封房產拍賣流程怎么走

　　1、拍賣行接受客戶委托

　　房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

　　2、拍賣的鑒定與估價

　　對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。

　　3、確定拍賣房產底價

　　指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。

　　4、確定拍賣日期

　　日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

　　5、發布拍賣公告

　　拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

　　6、審查競買人資格

　　參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。

　　7、競買人繳付保證金

　　在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

　　8、組織拍賣會實施

　　拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。

　　9、拍賣品的權屬移交

　　房產一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交確認書，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的所有權或使用權。

　　拍賣流程

　　拍賣業務的一般程序可分為三個階段：

　　準備階段

　　貨主把貨物運到拍賣地點→委托拍賣行進行挑選和分批→拍賣行編印目錄并招攬買主。參加拍賣的買主可以在規定的時間內到倉庫查看貨物→了解商品品質→擬定自己的出價標準，做好拍賣前的準備工作。拍賣行一般還提供各種書面資料，進行宣傳以擴大影響。

　　正式拍賣

　　正式拍賣是在規定的時間和地點，按照拍賣目錄規定的次序逐筆喊價成交。拍賣過程中，買主在正式拍賣的每一次叫價，都相當于一項發盤，當另一競買者報出更高價格時，該發盤即行失效。拍賣主持人以擊槌的方式代表賣主表示接受后，交易即告達成．

　　成交交貨

　　拍賣成交后，買主即在成交確認書上簽字，拍賣行分別向委托人和買主收取一定比例的傭金，傭金一般不超過成交價的5％。買主通常以現匯支付貨款，并在規定的期限內按倉庫交貨條件到指定倉庫提貨。由于拍賣前買主可事先看貨，所以，事后的索賠現象較少。但如果貨物確有瑕疵，或拍賣人、委托人不能保證其真偽的，必須事先聲明，否則，拍賣人要負擔保責任。

　　拍賣在日常生活中非常常見，在金融類使用較多，在公共場所從．．．．．．．元起價，價高者得．

　　拍賣，也是指國家行政機關在處置國有資產時，按照《拍賣法》對國有資產以公開競價的形式，將特定物品或者財產權轉讓給最高應價者的買賣方式。

　   拍賣技巧

　　主要有以下三個方面：

　　1．仔細看樣，定好心理價位。

　　看樣是競買活動順利進行的的第一個步驟，顧客在觀看拍賣樣品過程中，應對物品的真偽、成色、規格等細細觀察。如果發現與拍品目錄不符或有未注明的瑕疵，可即時向拍賣行提出詢問，然后決定是否參與競買。拍品上標有參考價，顧客如果不懂行，可到相關商店或市場去了解一下同類檔次的價格，將幾個價格相比較后，確定自己競買的最高出價、即心理價格。心理價格是根據顧客對某件物品的喜好程度、該物品的市場價格和增值潛力等幾方面組成的，這些因素和心理價格成正比關系。

　　2．熟悉拍賣規則。

　　拍賣有許多基本規則，不同的拍賣會又有一些特殊的規定，競買人參加拍賣會，應仔細閱讀拍賣的規則規定。競價時，應按照拍賣師宣布的競價方式出價；每次加價不得低于加價幅度，否則叫價無效；每件拍品成交后，買主應當場簽署《拍賣成交確認書》，并在限定的時間內付清價款和取回拍品等待。

　　3．運用競價技巧。

　　拍賣場上，競買者應冷靜觀察場上的競價情況，穩定自己的競價心態，守住心理價格。競價時，一般可按加價幅度輪番出價，但價格接近心理價位時應謹慎，避免受拍賣場上競價氣氛的影響，盲目超出心理價位的界限。如果拍賣場上氣氛平淡，競買人可不急于出價，稍后，可出其不意地跳過加價幅度，一下子提高出價，擺出一幅志在必得的架勢。幾輪出價后，常會嚇退一些經驗不足的競買人，使競價獲得成功。還有一種比較省力的競價方式是，在競價低潮時，競買人直接報出心理價格數，使他人一下子被出價氣勢所迷惑，在猶豫不決時成交。